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田园综合体的引爆点和6大模式

2019-09-25 20:07:10

导语

田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和墟落综合生长模式,是在城乡一体名堂下,顺应农村供应侧结构刷新、新型工业生长,团结农村产权制度刷新,实现中国墟落现代化、新型城镇化、社会经济周全生长的一种可一连性模式。

今天梳理一下关于田园综合体的引爆点和一些案例,希望能资助各人提高“田园综合体”项目的综合运营能力。


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一、5个要害词


田园综合体是集现代农业、休闲旅游、田园社区为一体的特色小镇和墟落综合生长模式。


要害词1:主要载体 


农民相助社或农民股份公司(以农为主);


要害词2:六大支持系统 


生产系统(夯实基。⒐ひ迪低常ㄍ怀鎏厣⒛被低常ù匆盗⒁欤⑸低常躺ぃ⑿Ю拖低常ㄍ晟乒πВ⒃诵邢低常ㄐ纬尚Γ;


要害词3:生长路径 


农田田园化、工业融合化、城乡一体化;


要害词4:试点立项条件 


功效定位准确、基础条件较优、生态情形友好、政策步伐有力、投融资机制明确、刊行动用显著、运行治理顺畅等;


要害词5:组成部分 


景观吸引核、休闲群集区、农业生产区、栖身生长带、社区配套网。


二、8个引爆点


1.让修建重拾魅力


对老修建举行修缮 尊重每一件老物,它们是生命,也是艺术品。


新修建的立异特色农产墟市、主题餐饮、原乡民宿、牛栏咖啡屋、香蜂面包坊、竹苑书屋等多种业态的创意集市,形成一个体具一格的田园小墟落墟市。


通过传承;ば,立异新建型,挖掘刷新型三种形式完成。


传承;ば


工具:具有典范乡土修建遗存的古墟落。


对策:以;ば孕奚晌,对原有墟落聚落情形举行整体性活态化;。内容包括了街巷形态与名堂、地貌遗迹、古文化遗址、乡土修建等,并在此基础之上进一步完善墟落蹊径、水系、基础配套设施,凭证修旧如旧的原则,提升墟落整体文化形象,对古墟落举行合理;ぁ⑹褂每。


立异新建型


工具:地理位置偏远、自然灾难频发或基础设施过于落伍的墟落地区。
对策:完善住房、交通、卫生、垃圾处置惩罚等公共效劳设施的基础上,实现墟落人居情形及其面目周全提升。在墟落风貌、结构设计中将乡土文化融入之中;在修建样式、色彩、肌理等方面要有立异;在民居、墟落景观等设计方面,注重古板乡土文化传承,尊重古板生涯习性。


挖掘刷新型


工具:阻止墟落建设中 “千村一面 ”问题的墟落。


对策:充分挖掘地区乡土文化实质与内在,团结被刷新墟落现状举行合理妄想刷新设计,将墟落妄想结构、民居形态、乡土景观、工业结构等问题举行整体思量。将乡土元素与符号团结整体墟落历史风貌举行体现。


2.让农田成为景观


农村景物逐渐成为一种都会中稀缺的自然景观,人们盼愿的野外景物在墟落里随处可见,农田通过设计和搭配,在较大的空间上形成漂亮的景观,使得农业的生产性与审美性相团结,成为生产、生涯、生态三者的有机团结体。


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农田景观创意:花田景观、梯田景观、农田艺术图案、农田艺术作品、科技创意、农田节庆等。


3.让在地墟落文化群集IP效应


墟落文化是外地住民与墟落自然相互作用历程中所创立出来的所有事物和征象的总和。凭证差别的划分标准,墟落文化又分为物质文化和非物质文化。


墟落物质文化指为了知足墟落生涯和生长所创立出来的物质产品所体现出来的文化,包括自然景观、空间肌理、墟落修建、生产工具等等。


墟落非物质文化就是指人类在社会历史实践历程中所创立的种种精神文化,包括节庆民俗、古板工艺、民间艺术、村规民约、宗族看法、宗教信仰、品德看法、审美看法、价值看法以及古朴闲适的墟落气氛等。


墟落文化景观不但具有使用价值,且见证了先民刷新自然的实验和起劲,印记了墟落的兴衰荣辱和沧桑转变,从而成为具有历史价值、文化价值、科学价值和教育意义的实物见证。


4.让农事成为娱乐体验


体验经济在近几年一直一连上涨,田园生涯与墟落生涯最大的实质区别就是关于农事的生涯态度,田园生涯追寻农事的怡然自得。


将陶渊明“采菊东篱下,悠然见南山”的悠闲和飘逸通过农事体验展现出来,让农民以为幸福感,有强烈的获得感,同时让游客在体验之外能知足自己的“田园梦”。


5.让创意农业吸金


创意农业是以创意生产为焦点,以农产品附加值为目的,指导人们将农业的产前、产中和产后诸多环节连结为完整的工业链条,将农产品与文化、艺术创意团结,使其爆发更高的附加值,以实现资源优化设置的一种新型的农业谋划方法。


创意农业类型:创意农业产品、创意农业景观、创意农业饮食、创意农业文化、创意主导理念、创意工业融合。


6.让田园生涯成为时尚


室内设计中有一种气概叫墟落田园风,在这个层面上解读人们的心理时,发明我们是十分重视田园生涯的。喜欢田园的景物,喜欢田园的怡然自得。怎样将田园景观打造成一种盛行的时尚风,这也是田园综合体的一个引爆点。


我们以为时尚往往象征着高品质,设计中可以将田园生涯兴趣、墟落人文、农业文明打造成一种雅致的时尚生涯品质。


7.让田园体验突显“意境”


与一样平常的农村综合性刷新相比,田园综合体更注重的是“魂”的层面,致力于意境的营造,更多的是依赖自然征象“日出、晚霞、白云、微风、细雨”等。设计中不可忽视这个方面,若是运用的精准,同样会成为一个引爆点。


8.让景观细节加分


突显一个设计的品质往往看景观细节,细节处置惩罚的完善会给原本理念还不错的设计自己加分。


景观细节:蹊径景观、水渠景观、田埂景观、挡土墙景观、标识景观、景观小品、动植物景观、铺装景观、栅栏景观等。


三、6大模式


模式一 江苏无锡阳山“田园东方”


2012年,在“中国水蜜桃之乡”无锡市惠山区阳山镇的鼎力大举支持下,内地首个田园综合体项目“无锡田园东方”落地实践。田园东方项目集现代农业、休闲旅游、田园社区等工业为一体,提倡人与自然协调共融与可一连生长,通过“三生”(生产、生涯、生态)、“三产”(农业、加工业、效劳业)的有机团结与关联共生,实现生态农业、休闲旅游、田园栖身等复合功效。


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【模式借鉴】


1、农业商业化


田园东方的农业是以现代农业、休闲旅游、田园社区为辅助,把农业举行商业化,定位是企业化效劳型的农业平台。阳山自己有优质的水蜜桃资源,而该项目通过公司化、规范化、科技化的运作,使得形成的现代化工业园能作为外地社会的基础性工业。


2、文旅工业多样化


文旅是以生态自然型和多样的旅游产品和度假产品的组合,以此作为工业的基础。好比主题乐园、差别的度假产品和度假村、精品旅馆、民宿集群和营地等。


3、栖身方法立异化


田园社区属于栖身的一部分,效劳于原住民和新移民,以及旅居的客群,最终形成新的社区和新的小镇。社区分两类,一是团结宅改、土改的政策和试点,用整体建设用地的方法举行开发。另外,使用国有建设用地为基础的开发,这两种社区混淆举行。


模式二 上海金山区“田园综合体”


当都会农业生长到一定阶段后,怎样通过转型升级,发动农民增收致富,是金山区研究的主要课题。为此,金山区起劲推动一二三工业的融合生长,注重打造一个个田园综合体,充分验展都会农业的经济、生态和效劳功效。

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【模式借鉴】


1、靠海吃海


金山嘴渔村里最早开出的天桥饭店,现在已是天天排队吃海鲜的时势。而另一家永乐大旅馆,2016年接待人数也凌驾了15万人次。


2、围绕“渔”字生长文旅


到2016年底,金山嘴渔村累计接待游客达320万人次。现在,纵然到了夜里11时,还能看到咖吧、酒吧的灯火和闲坐其中谈天的年轻人,而一家家民宿里更留住了不少舍不得走的市民游客??围绕一个“渔”字做足文章,让金山嘴渔村徐徐成了“不夜小镇”。


3、生长渔村特色民宿


现在,全村已有100多户村民的农宅租了出去,被用来开民宿、饭店、咖啡店等,租金已比前两年翻了一番不止。整个渔村的特色民宿泛起了12个品牌,客房数抵达了120间,每到节沐日必需提前预订才华入住。


模式三 安徽肥西县“官亭林海”


官亭林海在妄想之初,就凭证多功效、多业态运营去设计,涵盖了生态农业、休闲旅游、田园栖身等复合功效,将新型工业与农村生长举行有机团结。

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【模式借鉴】


1、保存原生态


官亭林海田园综合体的焦点工业是农业。为了改善墟落旅游硬件和提升效劳水平,肥西对地产和基础设施建设举行了刷新甚至重修,但自己仍是墟落,特殊保存了墟落的原生态,融合循环农业、创意农业、农事体验等立异形式,真正展现农民生涯、农村风情和农业特色。


2、农民享受权益


肥西使用农民相助社这一载体,通过土地流转,对土地谋划举行中恒久工业妄想,生长现代化、规;呐┮倒ひ翟扒,以此作为建设田园综合体的基础。而加入相助社的农民,既可以在其中就业,还可以通过股权、租金等方法获得收益,做到充分加入和受益。


3、都会和墟落实现文明融合


在官亭林海的周边,肥西县正在对农村举行刷新,以官亭林海为中央,逐步向外围拓展。刷新的思绪是,让都会和墟落实现文明融合


模式四:黑龙江富锦市“稻”梦空间


2017年,富锦市依托奇异的地理、生态优势,以“大地艺术”、“空中鉴赏”、“体验互动”、“科普拓展”、“休闲娱乐”为组成板块,通过各工业的相互渗透和融合,以“田园综合体”为载体,把休闲农业、养生度假、文化艺术、农耕运动等有机团结起来,被誉为中原东极旅游的“稻”梦空间。

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【模式借鉴】


1、种出彩色稻田画


在位于富锦长安镇永胜村的万亩高标准水稻树模基地,旅行亭的主体架构已建完。这片“大地块”有4万亩,焦点区有1850亩,景观区有819亩。在妄想中,景区中央将建一座旅行塔,12座旅行亭,20个旅行平台,其中玻璃平台将延展到稻田里,让游人有站在稻田里的感受。在旅行塔周围,使用6种差别颜色的水稻苗种出“中国梦”“漂亮墟落”“祖国大粮仓”“海稻船”等4幅巨型彩色稻田画。别的,还将打造稻田水天下、稻草人王国、黑土泥塘、植物迷宫、热气球等景观。


2、生长全域旅游


富锦使用大地块周边周围的森林公园和湿地公园,在周围村屯重点打造了湿地共邻洪州村、低碳养生工农新村、满族风情六合村、向阳民俗文化村、赫哲家乡噶尔当村以及农家美食村等6个农家乐,依托“田园综合体”生长吃、住、行、游、购、娱全域旅游。


3、以农业生产为基础


富锦万亩地块共4万亩连片水稻,富锦东北水田现代农机相助社今年流转了其中的1万亩水稻,相助社农户莳植水稻都是订单莳植,每公斤水稻收购价钱较之市面价钱高0.54元。相助社有38栋育秧大棚,其中8栋将莳植蘑菇、木耳,其他大棚莳植瓜果蔬菜供游人采摘。


模式五:四川——成都会郫都区红光镇多利农庄


2013年入驻郫都区红光镇的多利农庄,围绕打造国际墟落旅游度假目的地,在郫都区红光镇、三道堰镇等6村连片妄想建设多利有机小镇。预计总投资150亿元,总妄想面积约2万亩,将建设52万平方米农村新型社区、63万平方米家庭农庄和打万亩有机生态农业树模基地。


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【模式借鉴】


1、高端农业综合体


该项目已建成600亩有机生态农业树模区、12000平方米温室大棚和分拣包装中央的有机农业生长规模。同时,作为依托于高端有机农业生长的农业综合体,这里照旧成都会为数未几的农业“双创”园区之一。


2、农业双创载体平台


农庄内,2000平方米文创空间的农业双创载体平台,通过设立都会农业双创基金、提供涵盖人才作育、手艺立异、投资对接、市场开发等全程双创孵化效劳等支持政策,相继引入了创客咖啡吧。


3、国际化墟落度假新体验


作为第一个入驻中国墟落的全球性度假旅馆,法国lux旅馆治理集团以运营治理墟落旅馆方法,打造墟落旅游度假新体验,发动休闲农业与墟落旅游转型升级。现在,已启动一期4000平方米LUX主题旅馆建设,旅馆配套的LUX咖啡吧已对外开放。


模式六:内蒙古——鄂尔多斯市乌审旗无定河镇


从2012年最先,乌审旗无定河镇审时度势,依托位于“塞外小江南”无定河镇无定河村的地缘优势,妄想土地总面积约20000亩。接纳企业化运作的模式,以乌审旗无定河农牧业开发有限责任公司为载体,将农牧民现有的零星土地举行整合流转、集中开发,打造集农事体验、旅行旅游、休闲养生等功效于一体的农业综合循环生长经济平台,实现企业与农牧民互惠共赢。

玻璃连栋温室


【模式借鉴】


1、生长优异生态的绿色工业


实现地区平衡生长,资源有用整合使用,是田园综合体生长的基础,无定河镇制订立体生态循环农业生长妄想,在萨拉乌苏河两岸,紧抓绿色农产品有机认证的契机,完成多种农产品的有机食物认证,并且启动天下有机食物树模镇申报,生长优异生态的绿色工业,提高农业综合效益和竞争力。


2、墟落旅游实现景区联动


无定河镇依托“中国最美州里”的手刺,与萨拉乌苏考古遗址公园、巴图湾AAAA级旅游景区、1949年秋后乌审旗委办公旧址、鄂尔多斯地区第一个党小组旧址等景区形成联动效应,在感受自然景观、红色文化的同时,还能体验浓郁的乡土气息。田园综合体已成为无定河镇墟落休闲游的新亮点。


3、打造现代休闲养生农庄


推动全域墟落旅游生长,实现旅游与农牧业有机融合,农业景观化、墟落景区化和农庄景点化。借助无定河奇异地形地貌、优异情形资源,使用无定河村窑洞、四合院等林林总总的民居优势,打造集休闲垂纶、地方民俗民情、特色农家乐、渔家乐、果蔬采摘等为一体的现代休闲养生农业庄园,生长休闲养生、旅行度假旅游和庄园经济。


最后,田园综合体的要害是整合能力。谋划者不但仅要掌握引爆点和谋划模式,而是把田园综合体当成一个平台,把农业、工业、效劳业衔接起来,推动多元化生长。


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